С 17.01.2012 вступил в силу Указ Президента РБ от 06.01.2012 № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам господдержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» (далее – Указ № 13), которым определены категории граждан, имеющих право на получение льготных кредитов. Таким образом, очередники могут претендовать лишь на коммерческий кредит, но с процентной ставкой чуть ниже, чем банк выдает тем, кто не состоит в очереди на улучшение жилья.
Согласно указу, на льготный кредит вне очереди могут претендовать:
- многодетные семьи;
- семьи, в которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы;
- граждане, перенесшие лучевую болезнь, инвалиды после аварии на ЧАЭС;
- проживающие в непригодном жилье;
- те, кто более 10 лет прожил в общежитиях или в съемном жилье (по договорам поднайма государственного жилья или договорам найма частного жилья) при условии, что у них нет в собственности жилья (в т.ч. долевой) на всей территории РБ;
- трудоспособные члены семьи нанимателя, проживающие по срочным (до 10 лет) договорам найма социального и служебного жилья;
- уволенные с военной службы в запас (отставку) по возрасту, состоянию здоровья, сокращению численности штатов;
- совершеннолетние молодые граждане, являющиеся лауреатами специального фонда Президента РБ по социальной поддержке одаренных учащихся и студентов и (или) специального фонда Президента РБ по поддержке талантливой молодежи, по согласованию с Министерством образования или Министерством культуры и в соответствии с документами, подтверждающими такое звание.
Расчет льготного кредита осуществляется:
- по нормативу 15 м? на члена семьи, за пределами г. Минска (в т.ч. в городах-спутниках) – 20 м? на члена семьи;
- учитываются все имеющиеся в собственности кредитополучателя и членов его семьи жилые помещения (и их доли) в населенных пунктах РБ (за исключением капитальных строений, расположенных в дачном кооперативе и предназначенных для отдыха, сезонного или временного проживания, а также безвозмездно переданных по договору дарения кредитополучателями и (или) членами их семей, в т. ч. признанных в установленном порядке непригодными для проживания, местным исполнительным и распорядительным органам);
- максимальный размер льготных кредитов не должен превышать 90% стоимости строительства жилья ТПК (для многодетных – 100%).
Претендовать на увеличение материальной помощи государства в погашении льготных кредитов могут:
- многодетные семьи, имеющие троих детей, – 75%, четверых и более – 100%;
- молодые семьи при рождении первого ребенка – 10% от суммы задолженности, при рождении второго – 20%.
Заключение и расторжение кредитного договора
Граждане, имеющие право на получение льготного кредита, включаются в соответствующие списки для заключения кредитных договоров.
В соответствии с п. 9 Правил заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства, утвержденных Указом от 15.06.2006 № 396, невнесение дольщиком платежей в полном объеме в течение 2 периодов (месяцев) подряд является основанием для предъявления застройщиком требования о расторжении договора.
Статьей 196 ЖК РБ определено, что член ЖСПК может быть исключен из этой организации в случаях систематического (в течение 2 периодов подряд) невнесения в полном объеме паевого и иных взносов, определенных договором на строительство.
Порядок и условия отчуждения жилых помещений, построенных (реконструированных) или приобретенных с привлечением льготного кредита
В соответствии с п. 1.18 п. 1 Указа № 13 продажа жилых помещений, их частей (если осуществлен раздел жилого помещения), а также долей в праве собственности на эти жилые помещения, построенные (реконструированные) или приобретенные с привлечением льготного кредита:
- до полного его погашения не допускается;
- в течение 5 лет со дня досрочного погашения этого кредита может осуществляться соответствующему районному, городскому исполнительному и распорядительному органу, местной администрации в порядке, установленном законодательством.
При отказе соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в покупке жилого помещения (его частей, долей в праве собственности), построенного (реконструированного, приобретенного) с привлечением льготного кредита, продажа, дарение либо обмен указанного жилого помещения (его частей, долей в праве собственности) в течение 5 лет со дня досрочного погашения кредита осуществляется с разрешения этого исполнительного и распорядительного органа, местной администрации в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья и т.п.) или в случае улучшения жилищных условий собственником жилья путем строительства, реконструкции или приобретения жилого помещения.
Действие нового указа распространяется только на вновь заключаемые кредитные договоры. При этом размеры уже открытых кредитных линий для категорий граждан, утрачивающих право на получение льготных кредитов, пересматриваться не будут (независимо от увеличения стоимости строительства).
Таблица 1. Категории граждан, имеющих право на получение льготного кредита
| Категория граждан | Срок кредита, лет | Процентная ставка |
| Малообеспеченныемногодетные семьи | 40 | 1% |
| Военнослужащие | 20 | 5% |
| Граждане, уволенные с военной службы в запас (отставку) по возрасту, состоянию здоровья, сокращению штатов | 20 | 5% |
| Лица, имеющие право на внеочередное получение жилых помещений социального пользования | 20 | 20% ставки рефинансирования, но не менее 5% годовых |
| Трудоспособные члены семьи нанимателя, проживающие по срочным договорам найма в социальном и служебном жилье | 20 | 20% ставки рефинансирования, но не менее 5% годовых |
| Малообеспеченные из числа: семей, воспитывающих детей-инвалидов, инвалидов с детства 1–2 групп, инвалидов по ст. 18 ЧАЭС, ветеранов боевых действий на территории других государств, проживающих в непригодном жилье, лауреатов и стипендиатов президентских фондов, проживающих не менее 10 лет в общежитиях и по договорам найма (поднайма) жилья при отсутствии в собственности жилых помещений, осуществляющих строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в нас. пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек и в городах-спутниках (Дзержинск, Заславль, Логойск, Руденск, Смолевичи, Фаниполь), судей и прокурорских работников | 20 | 20% ставки рефинансирования, но не менее 5% годовых |
| Малообеспеченныемолодые семьи с двумя несовершеннолетними детьми | 20 | 50% ставки рефинансирования, но не менее 5% |
| Проживающие и работающие в малых городах с численностью населения до 20 тыс. человек | 20 | 10% от действующей ставки рефинансирования, но не менее 3% |
Таблица 2. Банки, выдающие кредиты на приобретение жилья (по состоянию на 10 июня 2014 г.)
| Банк | Процентная ставка, % | Срок кредита, лет |
| «Беларусбанк» Кредит на приобретение жилья по системе стройсбережений | 22,5 | До 20 |
| «Беларусбанк» Кредит на строительство жилья по системе стройсбережений | 22,5 | До 20 |
| «Беларусбанк» На строительство жилья | 36,5 | До 15 |
| «Белагропромбанк» На приобретение жилищных облигаций | 38 | До 20 |
| «Белагропромбанк» На строительство жилого помещения | 38 | До 20 |
| «Белгазпромбанк» Новостройка (после предоставления договора об ипотеке) | 38,5 | До 15 |
| «Белгазпромбанк» Новоселы (после предоставления договора ипотеки) | 38,5 | До 15 |
| «Белгазпромбанк» Новоселы (до предоставления договора ипотеки) | 40,5 | До 15 |
| «БПС-Сбербанк» СуперСтройка вместе | 40,5 | До 20 |
| «Белгазпромбанк» Новостройка (до предоставления договора об ипотеке) | 40,5 | До 15 |
| «БПС-Сбербанк» Кредит на строительство или покупку недвижимости «Классический» | 41,5 | До 20 |
| «Приорбанк» Финансирование недвижимости – кредит на жилье и покупку дома | 43 | До 15 |
