Грамотное предварительное планирование позволит вам избежать ошибок, поможет сэкономить, оптимизировать процесс и сократить сроки строительства.
Выделяют 5 основных этапов строительства дома, в которые входят все остальные работы. Это:
- нулевой цикл;
- основной цикл строительства;
- проведение и подключение коммуникаций;
- отделка интерьера и экстерьера;
- благоустройство участка.
Нулевой этап работ. Обустройство фундамента
Включает в себя земляные работы и закладку фундамента, в т.ч.:
- снятие и сохранение плодородного слоя земли на месте построек;
- выкапывание котлована, бурение скважин под фундамент;
- заливку фундамента, обустройство подвала (если он предусмотрен проектом);
- гидроизоляцию фундамента;
- установку заземляющего контура (к нему будет подключено заземление всей электрической сети дома).
Выполнения этих действий достаточно для документального освоения участка. Сделать это необходимо в первый год в том случае, если вы получили участок по очереди нуждающихся на улучшение жилищных условий. Срежьте плодородный слой почвы, огородите участок, получите разрешение на строительство – землеустроительная служба уже не будет иметь оснований для претензий в ваш адрес.
Работы нулевого цикла составляют от 5 до 15% объема всех строительных работ. Их стоимость колеблется в пределах 15–20% от общей стоимости работ (за вычетом отделки). Нулевой цикл считается завершенным, когда фундамент и цокольный этаж здания завершены и выходят на отметку проектного нуля, т.е. отметку пола 1-го этажа.
Верхний почвенный слой и вырытый грунт нужно сохранить для обратной засыпки и озеленения территории. Так вы сэкономите на покупке грунта. Однако если вы планируете заниматься ландшафтным дизайном, привезите на участок несколько машин (в зависимости от площади) чернозема.
Копать фундамент вручную или спецтехникой? Небольшой ленточный фундамент для дома без подвала можно выкопать самостоятельно. После машинной выемки грунта дно котлована дополнительно зачищают вручную. Желательно сразу после этого устанавливать опалубку и заливать фундамент, пока дно котлована не замусорилось, а стенки не осыпались.
После заливки фундамента следует выждать месяц: за это время обычный монолитный ленточный фундамент окончательно затвердевает и набирает прочность. Чтобы минимизировать осадку фундамента, его обустраивают на сплошной песчаной подушке.
Перед возведением стен под фундаментом закладывают необходимые коммуникации: водопровод, канализацию. Сливная труба закладывается в нижней части фундамента под уклоном к сливной яме. Пустоты вокруг фундамента засыпают оставшейся после рытья котлована землей.
Основные строительные работы
Стены
На этом этапе возводятся стены, заливаются или монтируются межэтажные перекрытия. Учитывайте время усадки стен – для разных материалов этот срок разный, и больше всего усадки дает брус (табл. 1). Стены из бруса, собранные летом, дают усадку сроком до 1 года. Сборка в сухом зимнем воздухе предпочтительнее – срок усадки сокращается до 3–6 месяцев. Наиболее интенсивно процесс усадки стен в срубе идет первые 3 месяца.
Брус, изготовленный в зимнее время, имеет естественную влажность камерной сушки. В срубе, собранном в ноябре, к лету заканчивается оседание венцов. Можно приступать к отделке, устанавливать окна и двери. Зимняя сборка сруба дешевле летней на 15–25%.
В проемах стен из бруса предусматривайте технические зазоры шириной до 2 см. Они невидимы – закрываются наличниками, но эффективно предотвращают перекос оконных и дверных проемов.
Таблица 1. Размеры усадки стены высотой 3 м
| Материал стен | Усадка |
| Обычное бревно | До 10 см |
| Оцилиндрованное бревно | От 8 до 10 см |
| Брус естественной влажности | До 6 см |
| Профилированный несушеный брус | 4–5 см |
| Профилированный брус камерной сушки | Около 2,5 см |
| Клееный брус | До 2 см |
Монтаж перегородок
Он ведется параллельно с возведением стен (при сплошных стационарных или каркасных перегородках) или после него (чаще для каркасной конструкции). Стационарные сплошные перегородки выполняются из кирпича, блоков (ПГС, пазогребневых, из ячеистого бетона). Для монтажа перегородок из пенобетона или газобетона используйте блоки уменьшенной толщины и плотности.
Каркасные перегородки обшиваются гипсокартонными листами по металлическому или деревянному каркасу либо фанерой (OSB-плитой) по деревянному каркасу.
Конструкция и материал перегородок определяются на этапе разработки проекта и зависят от вида перекрытий:
- в доме с железобетонными перекрытиями можно обустраивать перегородки любого типа;
- в доме с деревянными перекрытиями разрешается обустраивать каркасные перегородки.
Установка лестницы
Лестницы закладываются в проект будущего дома. На нем отмечается их местоположение и габариты. На строящемся объекте отмечается точное расположение лестничной площадки и самой конструкции лестницы. Монтаж лестницы начинается с замеров высоты. Ее измеряют от уровня пола 1 этажа до поверхности пола 2 этажа. Если 2 этаж пока не готов, то учитывается высота этажа, толщина межэтажного перекрытия. К ним добавляется высота лаг и толщина черновых досок пола. Уклон лестничного пролета должен находиться в пределах 30–40°.
В конструкции может быть предусмотрена площадка между пролетами – заранее определяется высота ее расположения и размеры. Лестничную площадку могут заменять поворотные ступеньки, расположенные под плавным углом к основным пролетам лестницы.
Внутренние лестницы могут быть:
- маршевыми. Это деревянные или сборные железобетонные конструкции. Для постройки частных домов чаще всего используют типовые железобетонные лестницы с уклоном маршей 1:2. В целях экономии места могут применяться и более крутые лестницы, с уклоном 1:1,75 и даже 1:1,5. Лестничные марши, площадки и ступени производят в 2 вариантах: правом и левом. Они используются соответственно для лестниц с подъемом против часовой стрелки и по ней.
Все железобетонные лестницы должны быть запроектированы и нанесены на план дома до начала строительства. На рабочих чертежах проекта указываются горизонтальные размеры, высотные отметки и монтажные зазоры. Устанавливают лестницы одновременно со строительством стен. Хорошо, если на монтаже лестниц работает 3 человека, которые устанавливают марши и площадки при помощи автокрана по мере роста основных стен и перегородок;
- спиральными (винтовыми). Есть 4 типа винтовых лестниц: с опорой ступеней на периметральные стены и внутренний столб, с консольным защемлением ступеней на внутреннем столбе, с опорой ступеней на гнутые тетивы и ограждение и с консольной опорой ступеней на обсадную трубу.
Проектируя винтовую лестницу, рассчитывайте ее диаметр и «рабочую» ширину ступеней. Она будет меньше, чем половина диаметра, поскольку часть длины проступи «украдет» стойка перил, а другую часть – центральная опорная стойка. Ступени в такой лестнице расположены веером и нависают друг над другом с той стороны, которая примыкает к центральной стойке. Следовательно, эта часть также непригодна для хождения, и здесь потеряется еще около 30% длины проступи. Из метровой ступени пригодными для хождения остается 55–60 см. Для того чтобы увеличить длину проступи, можно увеличить общий диаметр лестницы, однако не стоит превышать D = 3 м. В проем размерами 3×3 м можно установить обычную маршевую лестницу;
- на больцах. Их выбирают за простоту, надежность и невысокую стоимость конструкции. Ступени лестницы на больцах (болтах) крепятся к навесным балясинам и держатся на поручнях, опираясь друг в друга и стену (или боковую часть лестницы – т.н. «тетиву»). Если лестница устанавливается без тетивы, в стену вставляются эластичные прокладки и больцы, на которые крепятся ступени. Прокладки в отверстиях гасят распространение звуковой волны на стену дома. На установленной лестнице такое крепление практически не видно, а уровень шума от шагов по лестнице значительно снижается. Благодаря такому эластичному креплению ступени не скрипят – в конструкции лестницы отсутствуют трущиеся деревянные детали.
Продолжение строительства
Далее в примерной последовательности строится стропильная система, монтируется обрешетка, укладывается кровля. Устанавливаются двери, ворота, окна. Кстати, окна выгодно покупать и устанавливать зимой. В этот сезон оконные компании предлагают существенные скидки: на объеме окон для всего дома можно прилично сэкономить.
Коммуникации
Водоснабжение и подвод канализационных труб
Копаются траншеи, укладываются трубы, устанавливаются счетчики. Если водопроводная труба проходит сквозь фундамент дома, ее подведение стоит предусмотреть заранее: на этапе заливки фундамента в опалубке для нее делается ниша. Если центральная канализация не подходит к дому, обустраивается локальная канализация (септик или станция глубокой биологической очистки сточных вод). Локальная канализация должна быть заложена в проект также заранее, с соблюдением санитарно-гигиенических требований (по расстоянию от стен дома, источников питьевой воды, границ участка).
Электроснабжение
Электромонтажные работы выполняются по заранее утвержденному проекту энергоснабжения дома. В ходе этого этапа прокладывается электропроводка и делается заземление. По окончании работ систему электропроводки проверяет инспектор из соответствующей инстанции.
Газоснабжение
Если позволяют деньги, самым удобным вариантом для вас будет обращение в инжиниринговую компанию полного цикла. Такие организации проектируют системы газоснабжения частного дома, составляют сметы работ, подбирают материалы и оборудование, занимаются земляными работами и монтажом сети, а также могут подобрать, продать и подключить газовый котел. Разрешение на подключение к газоснабжению может готовиться долго – подавайте документы заранее, не рассчитывая успеть пройти все согласования за неделю.
Отопление
Приобретайте отопительный котел на стадии газоснабжения дома. Для прокладки системы вам понадобятся радиаторы, трубы, запорная арматура, заглушки для радиаторов и фитинги. Количество радиаторов и секций в них зависит от площади отапливаемых комнат. Для климатической зоны Беларуси при стандартных условиях (1 окно, 1 дверь, 1 внешняя стена) принято брать 41 Вт тепловой мощности на 1 м³ объема помещения. Хороший стеклопакет уменьшает потери тепла на 15–20% (это позволяет сэкономить на покупке радиаторов). Увеличивает теплопотери угловое расположение комнаты (примерно на 20%). На столько же сократится получение тепла, если вы закроете радиатор декоративными панелями.
Оформление интерьера и ландшафтный дизайн
Это последний этап строительства, на нем интерьер и внешний вид участка приводят к желаемому виду. Внутренние работы начните с отделки потолка, перейдите к стенам, завершите полом. Занимайтесь финишной отделкой после окончания усадки стен.
Установите забор, калитку и ворота. Если участок не был огорожен со стороны соседей, уточните его размеры и проведите границы. Обустройте пешеходные дорожки и подъездной путь к гаражу/навесу. Распределите по участку хорошую плодородную землю, займитесь обустройством сада. Высадите живые изгороди, разбейте цветники, сделайте навесы для вьющихся растений и беседки.
