Календарный план определяет оптимальную последовательность, очередность и сроки выполнения работ на объекте. Он регулирует временную взаимосвязь отдельных строительных работ, помогает планировать последовательность работы и сроки поставки стройматериалов. Календарь используется как вспомогательное средство в случае самостоятельного строительства либо застройки с привлечением подрядных бригад.
При работе строительной организации «под ключ» календарный план используется как официальный документ. Он обязателен, если договором предусмотрены штрафные санкции за невыполнение работы в прописанные сроки. В этом случае план выполняется как приложение к договору и подписывается со стороны заказчика и подрядчика. Варианты строительства дома рассмотрены в табл:
| Самостоятельное строительство | Организация строит «под ключ» | Работа подрядных бригад |
| Подходит, если вы имеете опыт строительных работ и/или у вас есть опытные напарники. Заранее спланируйте этапы строительства по времени, займитесь поиском стройматериалов. Учитывайте, что согласование и получение разрешительных документов может затянуться. Так, газ проводится за 1–2 дня, а разрешение на его подключение можно получать несколько месяцев | Способ подходит для состоятельных людей. Заказчику (если своего опыта нет, а средства позволяют) целесообразно нанять инспектора-консультанта, который будет контролировать качество работ. Договор с компанией-застройщиком стоит предварительно изучить с привлечением независимого юриста. Наличие у него опыта изучения подобных документов обязательно: он должен разбираться в строительной терминологии | Дешевле, чем строительство «под ключ», но требует активного участия заказчика. Для каждого вида работ (заливка фундамента, кладка стен, обустройство кровли, электропроводка и пр.) привлекаются отдельные специалисты. Заказчик в этом случае контролирует качество работ, координирует отдельные операции по времени, увязывает их между собой. Придется позаботиться о поставке стройматериалов и спецтехники |
Что прописывается в календарном плане?
В нем прописываются строительные работы разных видов, их продолжительность и взаимосвязь. Удобнее делать это в табличной форме, в которой в разных графах отображена наиболее значимая информация: перечень работ, их количественная величина (в соответствующих единицах – квадратных или кубических метрах, штуках, литрах), расчетное количество рабочих дней для каждого вида работ, объемы закупаемых стройматериалов и их стоимость. Если для строительства будет задействована спецтехника, в календарном плане указывается время и период ее эксплуатации. Дом строят подрядные бригады? В календаре укажите стоимость для каждого вида работ.
Кто составляет календарный план строительных работ?
В зависимости от того, кто занимается строительством, календарный план может составлять:
- генподрядная организация. К составлению стоит привлечь инспектора надзора, который как доверенное лицо заказчика будет проверять и одобрять сметы, контролировать качество работ;
- прораб или бригадир в том случае, если дом строят несколько специализированных бригад. Участие инспектора надзора (если вы сами не являетесь таким специалистом) обязательно;
- частный застройщик. Вы сами можете контролировать соблюдение плана строительства, однако его составление стоит поручить специалисту. Ожидайте от него готовый график строительства, предварительную смету строительных работ, а также перечень необходимых стройматериалов и спецтехники.
Быть на шаг впереди
С самого начала строительства планирование и подготовка должны опережать ход работ. Вопросы следующего строительного этапа нужно решать уже сейчас.
Так, на этапе оформления разрешения на строительство и документов на воду нужно определяться с бригадой по земляным работам, заказывать материалы для опалубки, искать поставщика бетона. Во время земляных работ (и проведения воды) нужно искать плотников-бетонщиков и каменщиков для возведения стен, монтажников для укладки перекрытий. К этому времени на участке должно быть электричество. Электрики могут приступать к работе уже при возведении стен и укладке перекрытий.
Когда заканчивается возведение стен, можно искать специалистов по обустройству крыши и приступать к ней. Строительную «эстафету» у кровельщиков и электриков должны перенять специалисты по утеплению стен, штукатуры, мастера по работе с гипсокартоном. Пора устанавливать окна и двери, заниматься внутренней отделкой. Настил чистовых полов и меблировка – последние из внутренних работ. Строить забор стоит после возведения стен и укладки плит перекрытия – в противном случае он будет мешать работе техники. Оставшееся время можно посвятить ландшафтным работам.
Работы технологически могут накладываться друг на друга, и нередко на объекте трудятся сразу несколько строительных бригад. Важно планировать их работу так, чтобы они не мешали друг другу. Нередко совпадают по времени кровельные и фасадные работы.
