В конце марта вступило в силу постановление Совета министров о порядке возмещения затрат на строительство водопровода и канализации. В нем говорится, каким образом будет рассчитываться размер платы за присоединение к этим сетям. Мы воспользовались формулами Совмина и попробовали получить реальные цифры: сколько может стоить подключение к канализации в строящемся микрорайоне города-спутника Смолевичи.
Постановление № 194 появилось после подписания указа № 488 «О строительстве сетей водоснабжения, водоотведения (канализации)», в котором говорится, что строительство водопроводных и канализационных сетей в районах индивидуальной жилой застройки будет производиться как за счет средств организаций ЖКХ, так и за счет средств собственников жилья. В постановлении говорится, как рассчитывать размер платы за присоединение к этим сетям.
В микрорайоне «Липки» под Смолевичами водопровод уже принят в эксплуатацию, а вот центральная канализация еще нет. На ее проектирование деньги собрал кооператив домовладельцев района, а строительство ведется за деньги из госбюджета.
— Наш кооператив был организован уже достаточно давно — его создавали для прокладки газа, — говорит Виктор Болтриков, председатель кооператива. — Мы собирали деньги на проект, а строительство магистрали было за счет государства. Когда встал вопрос о проведении у нас в микрорайоне центральной канализации, кооператив собрал деньги на ее проектирование. В общей сложности мы потратили 115 тысяч рублей.
В постановлении есть простая формула расчета суммы выплаты вновь присоединяемого собственника объекта недвижимости, участвовавшего на равнодолевой основе в финансировании строительства сетей:
Св = Рз / n,
где Св — сумма выплаты собственнику объекта недвижимости;
Рз — размер возмещения затрат;
n — количество собственников объектов недвижимости, участвовавших в финансировании строительства сетей в равных долях.
Всего в микрорайоне 761 участок. Из формулы следует, что если бы сейчас подключались все сразу, то на проект скидывались бы по 150 рублей.
Однако освоенных участков гораздо меньше — около 400. На канализацию не все скинулись, поэтому сумма доли оказалась выше — примерно по 400 рублей. Однако те, кто не скидывался, бесплатно подключиться к канализации не смогут: для каждого нового присоединяемого будет рассчитываться сумма к оплате в кооператив.
Строительством центральной канализации занимался местный УКС. По нашим сведениям, сметная стоимость составила около 2,5 миллиона рублей. Однако, как нам пояснили в этой организации, возмещать эту сумму жители Липок не будут, так, как и водопровод, и канализация строились за государственный счет, и указ № 488 на них не распространяется.
Нам пояснили, что если бы эти сети строились за счет, например, ЖКХ или водоканала (эксплуатирующих организаций), то затраты нужно было бы возместить после их ввода в эксплуатацию. Сроки и размер возмещения затрат при этом будут вписываться в технические условия на присоединение к системам водоснабжения и водоотведения (канализации).
В постановлении говорится, что размер платы за присоединение к сетям определяется облисполкомами и Минским горисполкомом и рассчитывается по формуле:
Rv = Fz х К / N,
Rv — размер возмещения затрат на строительство сетей, рублей;
Fz — общие фактические затраты собственников объектов недвижимости на строительство сетей;
К — индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ за период с момента приемки в эксплуатацию, по месяц, предшествующий месяцу выдачи технических условий на присоединение к системам водоснабжения и (или) водоотведения;
N — общее количество собственников объектов недвижимости в существующем районе (квартале) индивидуальной жилой застройки.
Допустим, что канализация в Липках строилась бы за счет местного водоканала и фактические затраты на строительство составили бы те же 2,5 млн рублей, а общее количество собственников недвижимости будет 761. Каким будет индекс мы не знаем, поэтому принимаем его за единицу. Делим и получаем следующее число — 3285 рублей.
Возмещение затрат на строительство сетей не производится при подключении к сетям, принятым в эксплуатацию до вступления в силу постановления.
Отметим, что возмещение затрат на строительство и проектирование инженерных сетей и дорог за государственный счет производится отдельно по указу №26 при приобретении земельного участка с аукциона (если наличие сетей не учтено при определении кадастровой стоимости участка).
