В семи километрах от МКАД, неподалеку от Минского моря, возводится жилой квартал «Пирс». Строит его компания «А-100 Девелопмент». Половина квартала уже построена, оформлены дворы, скоро будут отдавать ключи первым жителям. Посмотрели, какие дома здесь построили и есть ли еще свободные квартиры.
Квартал «Пирс» начали строить в 2017 году, тогда застройщик, группа компаний «А-100 Девеломент», обещал, что он станет «вызовом для рынка». Эти слова директор группы компаний Светлана Шевлик повторяет и сейчас. Она сама провела экскурсию для журналистов по той части квартала, которая уже построена.
Тем, каким выходит еще один проект — «Пирс», который расположился в семи километрах от минской кольцевой, директор Светлана Шевлик довольна. Она даже устраивает игру на презентации: предлагает сравнить рендеры на открытках с тем, что получилось в реальности. Это правда — вышло похоже.
Квартал займет площадь 12 гектаров. На них построят дома, в которых будет 950 квартир для 2,5 тысячи человек.
Застройка «Пирса» состоит из нескольких типов домов: коттеджи, таунхаусы, урбан-виллы — уже построены, дома типа ситихаус еще возводятся.
Возле леса построили коттеджи, всего в квартале их девять. Возле каждого такого дома — навес на два автомобиля.
Все коттеджи уже проданы. Самый дорогой обошелся покупателю примерно в 350 тысяч долларов.
Внутри коттеджи разделены на две зоны. Одна более открытая: здесь гостиная, стекла в пол, выходы на террасу и вид на лес. Вторая зона более тихая, укрытая от посторонних глаз. В коттеджах сразу сделаны теплые полы.
Квартал «Пирс» будет закрытым — внутрь смогут попасть только жители квартала. Здесь обещают чистую водопроводную воду — у квартала две собственные скважины.
На проездах — не асфальт, а бетон. Застройщик говорит, что бетон выбрали из соображений дизайна — не хотелось «утяжелять» район темным асфальтом.
Второй тип домов — таунхаусы. Их 18 — они тоже все проданы. Стоили от 165 до 200 тысяч долларов. Застройщик отмечает, что на старте работ цены были значительно ниже.
При таунхаусах — одна-две сотки земли. При желании ее можно использовать под огород и цветники.
Бросаются в глаза заборы из сетки. Их высота — 1,6 метра. Они останутся именно такими, но «А-100 Девелопмент» обещает еще установить перегородки из лиственницы.
— А если жители таунхаусов захотят отгородиться основательнее?
— Не смогут, — отвечает Светлана Шевлик. — Хозяева домов подписывают договор, там прописан этот момент. Важная особенность квартала — единство архитектурных объектов, она повышает стоимость жилья здесь, важно это единство сохранять.
Таунхаусы двухэтажные. В них есть балконы-террасы, террасы с навесами.
Еще один формат домов — то, что застройщик называет урбан-виллами.
В «Пирсе» это дома в 5 этажей, с одним подъездом. В доме от 18 до 20 квартир. На крышах есть пентхаусы — один или два, в зависимости от дома. Там, где пентхаус один, жители могут разбить лужайку, по сути, на крыше дома.
В этих домах проданы 70% квартир, осталось около 30. Сейчас стоимость квадратного метра здесь 1600 долларов, в начале продаж, говорит застройщик, было «сильно дешевле».
На четвертом этаже в одной из урбан-вилл — демонстрационная квартира застройщика. Пока ее используют, чтобы показывать покупателям, потом тоже продадут.
С террасы демонстрационной квартиры видна полоса Минского моря. Директор группы компаний «А-100 Девелопмент» Светлана Шевлик говорит, что из более высотной застройки, из домов, которые только строятся сейчас, Минское море будет видно лучше.
Любопытно, что в квартиры на первом этаже урбан-вилл можно попасть не только через общий вход в подъезде, но и через отдельный вход. Пространство между домами поделено на несколько зон. Здесь есть детская площадка — она вынесена в сторону, есть площадки для отдыха соседей — деревянные подиумы-беседки. Здесь же стоят мангалы. В другой части квартала — площадка для воркаута с кикером, настольным теннисом и тренажерами.
— Будто мы не в Беларуси, — улыбается Светлана Шевлик.
В квартале есть еще одна зона отдыха, созданная вокруг декоративного канала. Говорят, что вода здесь будет чистая, в начале канала — двойная очистка.
Есть фонтан — он будет работать каждый день в теплый сезон. Тут же — скамейки-лежаки и гамаки. Гамаки поскрипывают, если на них раскачиваешься.
— Считай, звуки чаек, — шутит кто-то.
— Часть концепции, — поддерживает шутки Светлана Шевлик.
В квартале будет отдельная площадка для выгула собак, есть боксы для велосипедов (как в квартале «Новая Боровая» от того же застройщика).
Эксплуатировать квартал будет компания «А-100 Комфорт».
Пока квартал не выглядит зеленым.
— Почему не высаживали взрослые деревья? — уточняют журналисты.
— Лес вокруг! Внутри квартала есть небольшие деревья — они не совсем молодые, им лет по пять. Когда появится крона — появится объем, будет еще комфортнее.
Светлана Шевлик обращает внимание: пока на лужайках не взошел газон, когда трава появится — все будет зеленее.
Застройка в «Пирсе» достаточно плотная, но дома повернуты друг к другу под углом, чтобы не было ощущения, что ты можешь заглянуть в окна соседям.
Застройщик уверяет, что проблем с инфраструктурой здесь не будет. Уже начали строить детский сад на 230 детей. Школы собственной не будет. Ближайшая — в прилегающей застройке (рядом Ратомка). Собственного магазина у квартала пока нет, но «А-100 Девелопмент» уже договаривается на этот счет с сетью «Соседи». На окраине квартала построят магазин, в который будет доступ как у жителей «Пирса», так и жителей окрестной застройки.
Пока на каждую квартиру предусмотрено в среднем по одному парковочному месту, но число парковок в квартале планируют увеличить. Вопрос, будет ли «Пирс» иметь устойчивую связь с Минском при помощи общественного транспорта, кажется, застройщика не очень беспокоит. Обращают внимание на городскую электричку, которая связывает Минское море со столицей.
— Скажем честно, что квартал ориентирован все-таки на людей, у которых есть свой автомобиль, — добавляет Светлана Шевлик.
Застройщик отмечает, что дома в квартале покупают в основном белорусы.
В квартале построят комьюнити-центр — для мероприятий, которые будут проходить в «Пирсе».
Сейчас строят дома покрупнее — более высокоэтажная застройка, с квартирами поменьше, чем в урбан-виллах. Квартиры здесь продаются, стоимость квадратного метра сейчас — около 1200 долларов.
Полностью застроить квартал планируют в следующем году.
