При выборе строительной бригады можно полагаться на рекомендации тех друзей или знакомых, у которых эта же бригада работала несколько лет назад, и ее работа уже проверена временем. Или обратитесь к подрядчику с хорошей репутацией, к примеру, в Интернете – сегодня на строительных форумах недобросовестные строители активно обсуждаются.
1. Перед тем как объяснять архитектору свои задачи и видения, посмотрите на те проекты, которые он делал или над которыми работает, и только после этого решайте, подходит ли он вам. Следует помнить, что от архитектора многое зависит, начиная от эскиза дома и заканчивая выбором стройматериалов, оборудования и бригады строителей.
2. Будет лучше и безопаснее, если процедуру выбора строительной бригады вы поручите специалисту с хорошим опытом работы (не менее 5 лет), предположим, архитектору. Он должен сделать четкий анализ сметной документации, отслеживать технику работ на вашем объекте, производить контроль качества и следить за ходом всех работ.
3. Желательно осмотреть те объекты, над которыми работала выбранная вами бригада строителей. Только возьмите с собой на осмотр специалиста, который сможет рассмотреть недоработки и отклонения. Можно поговорить с хозяевами готового дома о том, как они оценивают работу этой бригады.
4. Нельзя нанимать людей, у которых нет никаких рекомендаций. Поспрашивайте всех родственников и знакомых – кого они могут вам посоветовать. Даже с проверенными рабочими необходимо заключать договор. И объясниться будет проще, не возникнет заявлений в духе: «Вы этого не говорили».
5. Не подписывайте общий договор с бригадой на весь фронт работ. Лучше, если он будет подписываться после каждого этапа строительства, если к предыдущему этапу у вас и архитектора нет претензий. Если рабочие требуют предоплату за работу, лучше воздержатся от их услуг. Вы должны выделять деньги только на строительные материалы.
Заключите с бригадиром письменное соглашение на осуществление определенного объема работ. Это будет являться гарантией их выполнения, пусть и не сто процентной. Письменный договор должен быть максимально детальным. Любая работа, не попавшая в текст договора, скорее всего, будет вызывать споры и требования дополнительной оплаты.
6. Внимательно сверяйте все расценки и носите в кармане свой калькулятор. Как составить договор подряда?
- Прописать этапы работ, стоимость и сроки. Под перечнем работ должна стоять подпись бригадира, прораба. Сроки должны быть указаны реальные.
- Указать перечень материалов, который необходим для работ по этапу по каждому виду работ. Так же за подписью прораба бригадира. Указать, кто должен отвечать, если что-то не хватило, или лишнего купили.
- В договоре прописывайте пункт о виде отчетности за полученные финансы. По идее нужен официальный документ (договор с фирмой или ИП) это поможет потом в заполнении декларации.
- Прописывайте пункт, что оплата выполняется по этапам и после финансовой отчетности за предоставленные средства на приобретение материалов.
- Расписывайте этапы работ и все нюансы: от покупки материалов до уборки строительного мусора.
7. Снабжение – немаловажный этап в обеспечении всеми необходимыми материалами и услугами. Это выбор, закупка, доставка строительных материалов в соответствии с проектом, заказ спецтехники, согласование стоимости и объемов работ. Надо сказать, что этими работами должен заниматься опытный специалист, который знает специфику рынка стройматериалов и спецтехники.
Выдавайте финансы на конкретный раздел, а не вообще на расходы. Оставляйте достаточную сумму на полное завершение работ. Окончательный расчет с рабочими делайте после полного отчета – выдачи необходимых документов, схем исполнения, гарантийных талонов на технику и установленное оборудование. После – подведение всех итогов. А то бывает, получат рабочие финансы, а доделывать косяки не спешат.
8. Если в процессе работ строители испортили материалы, вы не должны это оплачивать из своего кармана. Предусмотрите это условие в договоре. Конечно, нельзя предусмотреть все непредвиденные расходы, но такая статья должна быть заложена в договоре.
9. На первый взгляд, услуги строительной компании дороже, чем услуги частной бригады. Зачем переплачивать, когда можно нанять бригаду строителей и построить дом за меньшие деньги? Да, вполне логичное решение, но когда дело дойдет до гарантии, со строительной фирмой этот вопрос решать будет проще.
Надеемся, что вы примете правильное решение при выборе подрядчика. И результатом будет качественный дом, которым вы будете гордиться.
