Где и как купить участок?

Обращайте внимание на следующие факторы:

1. Площадь. Большой участок (от 15 соток) нужен, если вы будете вести на нем свое хозяйство: посадите огород, поставите теплицы, разобьете сад. Для постройки дома и гаража (навеса) хватит 8–12 соток. На них найдется место и для зоны отдыха в виде террасы, беседки, мангала и клумбы. Заранее спланируйте, что будет на вашем участке, и не переплачивайте за метры, которые не будут использоваться.
2. Инженерные коммуникации. К участку должно быть подведено электричество и, желательно, вода – они понадобятся вам уже на первых этапах строительства. И если для воды можно пробить скважину или воспользоваться колодцем, то без электричества строительство на участке крайне затруднительно. Газ – полезный, но необязательный критерий. Его придется подвести позже, если вы не планируете использовать другие источники энергии для отопления, подогрева воды и приготовления пищи. Учтите, что стоимость подведения коммуникаций регулярно индексируется и растет.
3. Уровень грунтовых вод (УГВ). По возможности узнайте о нем до покупки земли. Лучшее время для определения УГВ – весна, когда воды максимально поднимаются. Определить УГВ можно по уровню воды в колодце, либо пробурив контрольные скважины ручным или механическим садовым буром. Слишком высокие грунтовые воды могут затруднить заливку фундамента, помешать в прокладке коммуникаций, особенно локальной канализации. Высоким считается УГВ при глубине залегания до 2 м. При нем глубину заложения фундамента выбирают исходя из глубины промерзания грунта на участке. Подошва (нижняя часть) фундамента должна находиться ниже уровня промерзания почвы.
4. Форма участка. Лучшими вариантами считаются квадратные и трапециевидные участки. На узких вытянутых участках сложно с удобством разместить все хозпостройки. Форма участка должна позволять расположить дом так, чтобы большая часть окон смотрела на юг и восток. Так в доме будет светлее, а на обогрев потребуется меньше энергии.
5. Уровень участка. Определяется относительно прилегающей к нему территории. Участок на равнине – идеальный вариант. Хуже – бугристый участок, однако выровнять его бульдозером или экскаватором куда проще, чем досыпать землю на низинную площадку. Подъем уровня земли недешев: для поднятия участка в 10 соток на 1 м потребуется грунт из 200 самосвалов-десятитонников. Складируйте снятую землю в одну кучу там, где планируется сад, огород или уголок ландшафтного дизайна.
6. Подъездные пути. Как минимум щебневая насыпная дорога (с перспективой укладки асфальта) на участке должна быть. Грунтовка (даже прочная и ровная) с осени по весну превращается в труднопреодолимое препятствие. Многие поставщики стройматериалов критично относятся к качеству подъездной дороги.
7. «Чистота участка». На вашей земле не должно быть старых фундаментов – законсервированных или разрушенных. Нежелательно и присутствие пней с развитой корневой системой.

Приобретение участка

Земельные участки, как и готовую жилплощадь, можно купить на первичном или вторичном рынках недвижимости. В первом случае продавец и собственник (чаще это 1 лицо) – муниципальный орган. Во втором – частное лицо. Торги проходят в Минске, областных и районных центрах.

В Минске и Минском районе

В соответствии с решением Минского районного исполнительного комитета от 28.07.2014 № 5328 аукционы по продаже земельных участков в частную собственность с 01.09.2014 проводит ККУП «Минский областной центр инвестиций и приватизации». Ознакомиться с земельными участками, выставленными на торги, можно на сайте rlt.by. Аукционы проходят регулярно (в декабре прошло 2 аукциона – 9 и 30 числа), информация о дате и выставляемых на торги участках появляется на сайте заблаговременно: желающие могут заранее ознакомиться с документацией по земельным участкам и осмотреть сами участки на местности самостоятельно, в удобное время.

Аукционы по продаже участков под застройку непосредственно в г. Минске проводятся Минским городским центром недвижимости. Информацию о датах и условиях проведения можно найти на сайте центра mgcn.by.

В регионах

Информацию о продаже участков в областях и районах можно получить соответственно в облисполкомах и райисполкомах, на сайтах этих учреждений. Для участия в аукционе обязательно внесение задатка в размере 20% от стартовой стоимости лота. При участии в торгах в отношении нескольких земельных участков задаток вносится для каждого из предметов аукциона. Будьте внимательны, в аукционе могут участвовать лица, внесшие задаток и предоставившие в муниципальный орган необходимые документы (их перечень уточняйте в учреждении, проводящем аукцион).

В некоторых муниципальных органах торги по лоту считаются состоявшимися, если в них приняло участие минимум 2 чел. Чаще достаточно и 1 покупателя, готового выкупить участок. В этом случае стартовая стоимость увеличивается на 5%. Покупатель лота обязан возместить организатору аукциона затраты на организацию и проведение аукциона, в т.ч. расходы на изготовление и предоставление участникам документации, необходимой для его проведения – от 250 тыс. до 20 млн руб. и более. Они никак не связаны с начальной стоимостью земельного участка и зависят исключительно от сложностей по сбору и подготовке информации.

Оформление участка

Оформить права на участок можно, не выезжая в регион его нахождения. Для этого нужно обратиться в ближайшее государственное агентство по недвижимости (агентство по государственной регистрации и земельному кадастру) и подать (за небольшую плату) документы на регистрацию. Список агентств и их филиалов приведен в таблицах 1 и 2. Здесь же позже вы получите регистрационные документы. Причем касается это не только областных, но и районных центров. Подобная возможность есть и у юридических лиц.

Таблица 1. Агентства по госрегистрации и земельному кадастру в Минске и областных центрах, где можно оформить права на участок

Таблица 2. Филиалы областных агентств по государственной регистрации и земельному кадастру в районных центрах

Все операции с участком

Все вопросы, связанные с определением границ участка, его делением, оформлением, обследованием земель и пр., можно решить в столичном отделении РУП «Проектный институт Белгипрозем» и его филиалах в областных центрах. К таким вопросам относятся:

• установление (восстановление) границ земельных участков;
• топографическая съемка местности, топосъемка, цифровая модель местности;
• кадастровая оценка сельскохозяйственных земель;
• независимая оценка стоимости объектов гражданских прав;
• определение размера убытков при изъятии земельных участков и сносе расположенных на них капитальных строений;
• разработка проекта отвода земельного участка;
• предварительное согласование места размещения земельного участка;
• деление, слияние земельных участков;
• разработка проектов внутрихозяйственного землеустройства;
• почвенное и агрохимическое обследование земель с рекомендациями по их рациональному использованию;
• оказание услуг по обращению за госрегистрацией создания земельного участка и возникновения права на него;
• создание ортофотопланов с использованием аэро- и космоснимков;
• инженерно-геодезические изыскания.

Список адресов РУП ««Проектный институт Белгипрозем» приведен в Таблице 3.

Таблица 3. Адреса РУП «Проектный институт Белгипрозем» и его филиалов