Где и как купить участок?

Между покупкой земли и чаепитием в беседке возле готового дома – пропасть. Первый шаг к своему дому – выбор и покупка участка. Скупой заплатит дважды, ведь хорошая земля не может стоить дешево. «Сэкономить выгодно» не получится – в итоге придется переплатить за подведение коммуникаций к участку и/или долго добираться к нему. Будьте готовы заплатить за хороший участок больше, чем планировали изначально: затраты компенсируются экономией в будущем.

0
321

Обращайте внимание на следующие факторы:

  1. Площадь. Большой участок (от 15 соток) нужен, если вы будете вести на нем свое хозяйство: посадите огород, поставите теплицы, разобьете сад. Для постройки дома и гаража (навеса) хватит 8–12 соток. На них найдется место и для зоны отдыха в виде террасы, беседки, мангала и клумбы. Заранее спланируйте, что будет на вашем участке, и не переплачивайте за метры, которые не будут использоваться.
  2. Инженерные коммуникации. К участку должно быть подведено электричество и, желательно, вода – они понадобятся вам уже на первых этапах строительства. И если для воды можно пробить скважину или воспользоваться колодцем, то без электричества строительство на участке крайне затруднительно. Газ – полезный, но необязательный критерий. Его придется подвести позже, если вы не планируете использовать другие источники энергии для отопления, подогрева воды и приготовления пищи. Учтите, что стоимость подведения коммуникаций регулярно индексируется и растет.
  3. Уровень грунтовых вод (УГВ). По возможности узнайте о нем до покупки земли. Лучшее время для определения УГВ – весна, когда воды максимально поднимаются. Определить УГВ можно по уровню воды в колодце, либо пробурив контрольные скважины ручным или механическим садовым буром. Слишком высокие грунтовые воды могут затруднить заливку фундамента, помешать в прокладке коммуникаций, особенно локальной канализации. Высоким считается УГВ при глубине залегания до 2 м. При нем глубину заложения фундамента выбирают исходя из глубины промерзания грунта на участке. Подошва (нижняя часть) фундамента должна находиться ниже уровня промерзания почвы.
  4. Форма участка. Лучшими вариантами считаются квадратные и трапециевидные участки. На узких вытянутых участках сложно с удобством разместить все хозпостройки. Форма участка должна позволять расположить дом так, чтобы большая часть окон смотрела на юг и восток. Так в доме будет светлее, а на обогрев потребуется меньше энергии.
  5. Уровень участка. Определяется относительно прилегающей к нему территории. Участок на равнине – идеальный вариант. Хуже – бугристый участок, однако выровнять его бульдозером или экскаватором куда проще, чем досыпать землю на низинную площадку. Подъем уровня земли недешев: для поднятия участка в 10 соток на 1 м потребуется грунт из 200 самосвалов-десятитонников. Складируйте снятую землю в одну кучу там, где планируется сад, огород или уголок ландшафтного дизайна.
  6. Подъездные пути. Как минимум щебневая насыпная дорога (с перспективой укладки асфальта) на участке должна быть. Грунтовка (даже прочная и ровная) с осени по весну превращается в труднопреодолимое препятствие. Многие поставщики стройматериалов критично относятся к качеству подъездной дороги.
  7. «Чистота участка». На вашей земле не должно быть старых фундаментов – законсервированных или разрушенных. Нежелательно и присутствие пней с развитой корневой системой.

Где и как купить участок?

Приобретение участка

Земельные участки, как и готовую жилплощадь, можно купить на первичном или вторичном рынках недвижимости. В первом случае продавец и собственник (чаще это 1 лицо) – муниципальный орган. Во втором – частное лицо. Торги проходят в Минске, областных и районных центрах.

В Минске и Минском районе

В соответствии с решением Минского районного исполнительного комитета от 28.07.2014 № 5328 аукционы по продаже земельных участков в частную собственность с 01.09.2014 проводит ККУП «Минский областной центр инвестиций и приватизации». Ознакомиться с земельными участками, выставленными на торги, можно на сайте rlt.by. Аукционы проходят регулярно (в декабре прошло 2 аукциона – 9 и 30 числа), информация о дате и выставляемых на торги участках появляется на сайте заблаговременно: желающие могут заранее ознакомиться с документацией по земельным участкам и осмотреть сами участки на местности самостоятельно, в удобное время.

Аукционы по продаже участков под застройку непосредственно в г. Минске проводятся Минским городским центром недвижимости. Информацию о датах и условиях проведения можно найти на сайте центра mgcn.by.

Где и как купить участок?В регионах

Информацию о продаже участков в областях и районах можно получить соответственно в облисполкомах и райисполкомах, на сайтах этих учреждений. Для участия в аукционе обязательно внесение задатка в размере 20% от стартовой стоимости лота. При участии в торгах в отношении нескольких земельных участков задаток вносится для каждого из предметов аукциона. Будьте внимательны, в аукционе могут участвовать лица, внесшие задаток и предоставившие в муниципальный орган необходимые документы (их перечень уточняйте в учреждении, проводящем аукцион).

В некоторых муниципальных органах торги по лоту считаются состоявшимися, если в них приняло участие минимум 2 чел. Чаще достаточно и 1 покупателя, готового выкупить участок. В этом случае стартовая стоимость увеличивается на 5%. Покупатель лота обязан возместить организатору аукциона затраты на организацию и проведение аукциона, в т.ч. расходы на изготовление и предоставление участникам документации, необходимой для его проведения – от 250 тыс. до 20 млн руб. и более. Они никак не связаны с начальной стоимостью земельного участка и зависят исключительно от сложностей по сбору и подготовке информации.

Где и как купить участок?Оформление участка

Оформить права на участок можно, не выезжая в регион его нахождения. Для этого нужно обратиться в ближайшее государственное агентство по недвижимости (агентство по государственной регистрации и земельному кадастру) и подать (за небольшую плату) документы на регистрацию. Список агентств и их филиалов приведен в таблицах 1 и 2. Здесь же позже вы получите регистрационные документы. Причем касается это не только областных, но и районных центров. Подобная возможность есть и у юридических лиц.

Таблица 1. Агентства по госрегистрации и земельному кадастру в Минске и областных центрах, где можно оформить права на участок

Агентство Адрес учреждения
«Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» г. Минск, ул. М. Богдановича, 153, (017) 284-47-50, 288-24-14, d500@nca.by, mga.by
«Минское областное агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» г. Минск, ул. Папанина, 7, (017) 226-32-39, d600@nca.by, moa.by
«Брестское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» г. Брест, ул. Гоголя, 2, (0162) 21-13-63, br01@brest.by, agr.brest.by
«Витебское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» г. Витебск, ул. Политехническая, 5/18, (0212) 60-91-31, d200@nca.by, vagr.vitebsk.by
«Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» г. Гомель, ул. Полесская, 19б, (0232) 71-08-03, gоm-registr@mail.gomel.by, gagrzk.by
«Гродненское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» г. Гродно, ул. Захарова, 27, (0152) 75-38-33, d400@nca.by, kadastr@mail.grodno.by, kadastr.grodno.by
«Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» г. Могилев, ул. Езерская, 4А, (0222) 33-30-10, d700@nca.by, mogilev@kadastr.by

 

Таблица 2. Филиалы областных агентств по государственной регистрации и земельному кадастру в районных центрах

Филиалы агентств Адрес учреждения
Минская область  
Борисовский г. Борисов, ул. Орджоникидзе, 10, (0177) 734-366
Дзержинский г. Дзержинск, ул. Минская, 34, (01716) 55-591
Молодечненский г. Молодечно, ул. Хмельницкого, 24, (0176) 757-394
Слуцкий г. Слуцк, ул. Виленская, 53, (01795) 53-620
Брестская область  
Барановичский г. Барановичи, ул. Брестская, 186, (0163) 45-26-18
Березовский г. Береза, ул. Ленина, 104а, (01643) 68-112
Пинский г. Пинск, ул. Брестская, 83, (0165) 35-94-8
Витебская область  
Глубокский г. Глубокое, ул. Ленина, 30а, (02156) 21-958
Лепельский г. Лепель, ул. Горького, 42, (02132) 48-386
Оршанский г. Орша, ул. Комсомольская, 11, (0216) 21-33-61
Полоцкий г. Полоцк, ул. Свердлова, 22, (0214) 42-3507
Гомельская область  
Жлобинский г. Жлобин, Микрорайон 17, 22а, (02334) 50-222
Мозырский г. Мозырь, ул. Ветровая, 21д, (0236) 32-25-52
Речицкий г. Речица, ул. Советская, 80, (02340) 2-78-38
Гродненская область  
Волковысский г. Волковыск, ул. Советская, 135а, (01512) 23-072
Лидский г.п. Вороново, ул. Канарчика, 5, (01594) 22-167
Новогрудский г. Новогрудок, ул. Мицкевича, 10, (01597) 23-428
Ошмянский г. Ошмяны, ул. Советская, 59, (01593) 44-841
Слонимский г. Слоним, ул. Купалы, 5, (01562) 2-33-83
Могилевская область  
Бобруйск г. Бобруйск, ул. Пролетарская, 35, (0225) 70-83-26
Горецкий г. Горки, ул. Советская, 9а, (02233) 57-747
Кричевский г. Кричев, ул. Ленинская, 50, (02241) 5-19-08

 

Все операции с участком

Все вопросы, связанные с определением границ участка, его делением, оформлением, обследованием земель и пр., можно решить в столичном отделении РУП «Проектный институт Белгипрозем» и его филиалах в областных центрах. К таким вопросам относятся:

  • установление (восстановление) границ земельных участков;
  • топографическая съемка местности, топосъемка, цифровая модель местности;
  • кадастровая оценка сельскохозяйственных земель;
  • независимая оценка стоимости объектов гражданских прав;
  • определение размера убытков при изъятии земельных участков и сносе расположенных на них капитальных строений;
  • разработка проекта отвода земельного участка;
  • предварительное согласование места размещения земельного участка;
  • деление, слияние земельных участков;
  • разработка проектов внутрихозяйственного землеустройства;
  • почвенное и агрохимическое обследование земель с рекомендациями по их рациональному использованию;
  • оказание услуг по обращению за госрегистрацией создания земельного участка и возникновения права на него;
  • создание ортофотопланов с использованием аэро- и космоснимков;
  • инженерно-геодезические изыскания.

Список адресов РУП ««Проектный институт Белгипрозем» приведен в Таблице 3.

 

Таблица 3. Адреса РУП «Проектный институт Белгипрозем» и его филиалов

Город Адрес учреждения
Минск ул. Казинца, 8, к. 3, (017) 398-15-11, minsk@belgiprozem.by, belgiprozem.by
Брест ул. Малая, 3, к. 1, (0162) 20-06-20, giprozem@brest.by, brest.belgiprozem.by
Витебск ул. Правды, 32, (0212) 47-40-37, vitebskgiprozem@, vitebskgiprozem.by
Гомель пр-т Октября, 25а, (0232) 48-20-01, gomelgiprozem@mail.gomel.by, gomel.belgiprozem.by
Гродно пр-т Космонавтов, 56а, (0152) 74-40-00, giprozem@mail.grodno.by, grodno.belgiprozem.by
Могилев ул. Орловская, 24б, (0222) 27-78-40, mogilev@belgiprozem.by