Современные новостройки нередко сдаются без окончательного ремонта. Начинать ремонт в новостройке, как правило, довольно страшно. Каждый, кто когда-либо сталкивался с подобным явлением, скажет, что на этом пути имеются огромные подводные камни. И если это не учитывать, можно за непродолжительное время получить масштабную проблему, а именно необходимость срочного изменения интерьера, что повлечет за собой немалые финансовые траты.
ОСНОВНЫЕ ПРОБЛЕМЫ
Главные проблемы, связанные с ремонтом в новостройках:
- Усадка здания.
- Избыток влаги.
- Большой фронт работ.
- Отсутствие концепции.
Любая новая постройка в течение первых нескольких лет может оседать. Первые две проблемы связаны с особенностями строительства, с которыми приходится мириться. На момент сдачи объекта большинство строительных организаций предупреждают о том, что здание даст усадку независимо от того, какое строение – монолитное или панельное. И самое важное, что процесс этот может длиться годами в зависимости от сопутствующих факторов. Из-за этого переделка помещения получает дополнительные ограничения.
Важно! Усадка здания приводит к тому, что стены, потолки, полы дома и размещенной в нем квартиры в частности получают определенное смещение или перекос. Изначально он незаметен, но при наличии финишной отделки и при ее естественном повреждении вследствие той же усадки смещение становится заметным.
Аналогично влияет и избыток влаги, полученный стенами в период строительства. Он постепенно будет выделяться внутрь комнат ввиду естественных процессов и со временем может привести к порче тех же отделочных материалов.
Другая важная проблема – чрезмерно большой объем операций. Причина этого – отсутствие необходимых для комфортной жизни в помещении условий.
К ним относятся:
- Вспомогательные стеновые перекрытия.
- Покрытие пола.
- Отделка стен и потолка.
- Мебель.
- Встраиваемая техника.
- Коммуникации.
К последним стоит отнести:
- Водоснабжение.
- Канализацию.
- Электропроводку.
- Каналы связи.
Все это нужно обеспечить, поскольку отсутствие таких условий сделает невозможным постоянное пребывание в помещении. Последним в списке является отсутствие концепции. Она необходима для того, чтобы жилое помещение было не только функциональным, но и привлекательным. С этой целью создается дизайн-проект.
ПРОЕКТИРОВАНИЕ
Самой интересной частью проектирования для новосельца является подбор идей для нового дома и квартиры. И на этом этапе лучше не испытывать собственные силы, а обратиться к специалистам. Они не только грамотно зонируют пространство и наполнят его новомодными приспособлениями, но и смогут профессионально разместить сантехнику, встраиваемую бытовую технику и специально для этого разработают оптимизацию схем коммуникаций.
Совет! В том случае, если ввиду объективных причин обращение к профессиональным дизайнерам невозможно, при наличии компьютерных навыков можно воспользоваться специальными программами для дизайна интерьера. Их много, и каждая включает в себя немало утилит, позволяющих выполнить дизайн-проект определенного помещения, к примеру, кухни или санузла.
Если же компьютерных навыков недостаточно, вполне доступной альтернативой могут стать эскизы, сделанные вручную на бумаге. При этом не обязательно изображать все детально и красиво. Вполне сойдет и простая схема, описывающая проект с достаточной степенью детализации для дальнейшего его выполнения собственными руками или с помощью подрядчиков.
На этапе проектирования стоит учитывать не только будущий внешний вид и затраты на инструменты и материалы, но и последовательность всех операций. Их рекомендуют выполнять в следующей очередности:
- Перепланировка и установка коммуникаций.
- Черновая отделка.
- Временный декор.
- Чистовая отделка.
- Финишный декор.
Первыми в списке находятся перепланировка и монтаж коммуникаций. Их необходимо сделать с самого начала, поскольку на дальнейших этапах переделки потребуется разрушение близлежащих объектов. Это увеличивает сопутствующие расходы и требует дополнительных усилий для уборки объекта.
Совет! Размещение коммуникаций и их основных узлов следует заранее продумать и указать в дизайн-проекте квартиры. Вполне вероятно, что в целях улучшения комфорта их придется переместить или увеличить число некоторых элементов. Это следует выполнять только с разрешения соответствующего органа.
Следующая по списку – черновая обработка, которая включает в себя много грязной работы, которая по количеству строительного мусора может посоревноваться с демонтажом и перепланировкой.
Далее следует временный декор, наличие которого отличает данный этап ремонта в новостройке от любого другого. Именно этот декор будут лицезреть хозяева на протяжении ближайших нескольких лет, пока здание не обретет устоявшуюся форму и не избавится от избыточной влаги. Износостойкостью данного декора можно пренебречь, поскольку в большинстве случаев уже через пару лет эксплуатации переходят к его удалению и чистовым операциям.
ЧТО ЗА ЧЕМ: ЭТАПЫ
Учитывая то, что основную часть переделок необходимо выполнить сразу, следует выделить особенно важные процессы. Одним из них является система отопления. Качество ее исполнения определяется не сразу, а вот сложность переделок может соперничать с наиболее трудозатратными операциями. Поэтому желательно предусмотреть возможность ее безболезненной переделки путем добавления или удаления определенных модулей, например, секций радиаторов.
Здесь стоит обратить особое внимание на работы, выполненные до покупки объекта, а именно:
- Герметичность дверных и оконных проемов.
- Качество вентиляции.
- Противопожарную и охранную сигнализации.
Совет! Также важно на первых порах позаботиться о качестве электросети и защите электроприборов, например, при помощи УЗО. Это особенно важно, поскольку даже самый компактный строительный инструмент может обладать достаточно высокой мощностью, что может привести не только к периодическим отключениям света, но и перегоранию электросети.
Во время чернового шага можно не морочиться над выравниванием пола и доведением его до совершенства, ведь в ряде случаев именно он страдает в первые два года. Поэтому стяжку не покрывают долговечной отделкой вроде паркета или даже ламината.
Совет! Профессионалы рекомендуют использовать линолеум, способный выдерживать растяжение в любом направлении.
При обработке стен на том же этапе не стоит усердствовать со шпаклевкой, поскольку она может быстро отвалиться, а вместе с ней и поверхностный декор, такой как краска. Поэтому в домах, особенно кирпичных, лучше предпочесть выравнивание гипсокартоном и последующую оклейку обоями. Из тех же соображений пользоваться традиционной отделкой потолка также не имеет смысла. Его лучше заменить подвесным, чтобы наслаждаться всегда ровной и привлекательной поверхностью.
Совет! Стоит отметить, что затраты на черновой ремонт достаточно невелики в сравнении с общим объемом выполняемых ремонтных работ в новостройке. Это обусловлено описанными выше ограничениями на ряд допустимых операций.
Что касается временного декора, то можно использовать однотонную водоэмульсионную краску, чтобы определить особенности освещения в помещении. Однако данное решение может использоваться лишь временно. Поэтому в качестве более приемлемой альтернативы могут рассматриваться исключительно обои.
Совет! После того как истечет период времени, отведенный на естественную усадку, перед выполнением чистовой отделки все же рекомендуется вновь обратиться к профессионалам, которые смогут оценить текущее состояние здания. Только после их экспертной оценки можно делать официальные выводы о возможном чистовом ремонте либо необходимости отложить его на определенный срок.
ПРОЦЕССЫ ВЧИСТУЮ
Несмотря на свое светлое название, данный период может оказаться самым темным. Все потому, что при его выполнении чаще всего приходится ликвидировать недостатки, которые могли появиться в течение периода первичной эксплуатации. Так, может потребоваться:
- Повторная заливка пола и укладка нового покрытия.
- Замена дверных проемов, оконных рам и подоконников.
- Выравнивание стен, укладка плитки.
- Замена сантехники и труб.
Поэтому данный тип переделки будет вовсе не косметическим, а капитальным. Именно поэтому для этого этапа должна выделиться львиная доля бюджета.
Непосредственно за чистовым шагом будет следовать финишная отделка, и на этом этапе можно уже дать волю фантазии и реализовать все самые интересные задумки, поскольку уже нет никаких ограничений на качество используемых финишных стройматериалов, а по завершении можно использовать абсолютно любой декор и мебель. Причина этому проста: теперь ничего не нужно переносить с места на место или демонтировать на период изменений. Так что именно после этого этапа можно смело поднимать на верхний этаж рояль и дубовый мебельный гарнитур.
ВЫВОДЫ
Как видите, ремонт в новостройке – процесс не для слабонервных. Его нужно выполнять не в одиночку, а в компании людей, желательно профессионалов, среди которых обязательно должны быть электрик, сантехник, дизайнер и ряд профильных специалистов, таких как плиточники, грузчики и монтажники.
