17 мая 2010 г. указом президента был утвержден откорректированный генеральный план Минска до 2030 г. Вот уже 5 лет мы живем по новому плану развития города. Данный план – это не новшество, подобные планы принимались и ранее.
Первый генеральный план развития Минска появился в 1946 г. Основная его задача была в восстановлении города и развитии промышленности. Первый генплан несколько раз корректировался, поскольку население столицы росло быстрее, чем предусматривалось. Второй генплан был принят в 1965 г., также был откорректирован в 1971-м. Затем аналогичные документы принимались в 1982 и 2003 гг. Начиная с генплана 1982 г. пошла традиция при строительстве жилых домов одновременно вводить в строй социальные учреждения, предприятия сферы обслуживания и т.д. До этого момента вся инфраструктура развивалась уже после того, как было построено большое количество жилья.
Но если ранее наших граждан подобные планы развития города как-то не особо интересовали, то с выходом в свет нового документа все кардинально поменялось. Дело в том, что именно в последнем плане развития Минска предусмотрен масштабный снос старого и ветхого жилья. В первую очередь это касается частного сектора в пределах кольцевой автодороги.
Снести старые одноэтажные постройки планируется в два этапа. Первый заканчивается в 2020 г., второй – в 2030-м. На данный момент к работам по сносу уже приступили, что, естественно, вызвало определенный ажиотаж среди собственников подобных домов. Главные вопросы: кого и когда будут сносить и какую компенсацию можно получить за сносимую жилплощадь?
Согласно генеральному плану развития Минска не вся частная застройка идет под снос. Ниже мы приводим список того, что останется, и территорий, где будут сносить дома в ближайшее время по районам.
Перечень территорий, на которых усадебная застройка сохраняется, а также тех, где запланирован снос до 2020 г.
Центральный район
Сохранение
Сохраняемая часть бывшей деревни Ржавец.
Сохраняемая часть бывшей деревни Веснянка.
Комплекс жилой застройки «Радужный».
Район бывшей деревни Зацень.
Район бывшей деревни Новинки.
Район в границах ул. Гая (четные и нечетные) – Щедрина – Долгиновский тракт – ул. Пригородная – пер. 3-й Земледельческий (включая дома по ул. Земледельческой № 129, 131, 133).
Снос до 2020 г.
Группа домов по проезду Веснинка, ул. Веснинка (11 домов).
Группа домов по проезду Веснинка (№ 19), пер. Веснинка (№ 16–24 четные), пер. Веснинка (№ 15–25 нечетные).
Район в границах ул. Гая – ул. Орловская – Старовиленский тракт – ул. Щедрина (исключая дома в красных линиях ул. Орловская, Долгиновский тракт).
Район в границах ул. Орловская – Сморговский тракт – ул. Каховская – ул. Червякова – ул. Осипенко – ул. Пархоменко – ул. В. Слуцкой – Старовиленский тракт (исключая дома в красных линиях ул. Орловская, Старовиленский тракт).
Район в границах ул. Грибоедова – пр. Машерова – ул. Тимирязева – ул. Татарская.
Группа домов по ул. Доватора, пер. Славный, ул. М. Танка (нечетные).
Партизанский район
Сохранение
Район застройки Большая Слепянка.
Район в границах ул. Геологическая – ж/д – граница города – МКАД – северная граница гаражной застройки – ул. Полярная – ул. Высокая.
Район в границах ул. Столетова – ул. Запорожская – ул. Передовая – ул. Бумажкова (четные и нечетные).
Район в границах ул. Ваупшасова – ул. Солтыса – ул. Радиальная – ул. Переходная (все нечетные, № 4–12 четные) – пер. 2-й Переходный (№ 1–13 нечетные) – ул. Холмогорская (исключая дома № 167, 169 по ул. Солтыса, № 102, 104 по ул. Таежная, № 144 по ул. Холмогорская).
Снос до 2020 г.
Группа домов по ул. Ключевая, ул. Таежная (№ 140–164 четные).
Группа домов по ул. Дражня.
Первомайский район
Сохранение
Район в границах ул. Севастопольская – ул. Кутузова – ул. Ватутина – ул. Кнорина.
Район в границах ул. Севастопольская – ул. Волгодонская – ул. Черняховского – ул. Чайковского – ул. Новгородская.
Район бывшей деревни Озерище.
Снос до 2020 г.
Район в границах ул. Кутузова – ул. Волгоградская – ул. Суворова – ул. Ватутина.
Фрунзенский район
Сохранение
Район в границах ул. Масюковщина – ул. Вязынская – ж/д направления Минск – Молодечно (бывшая деревня Масюковщина) (исключая дома в красных линиях ул. Масюковщина).
Район в границах пер. 1-й Путепроводный – пер. 1-й Радиаторный – пер. 6-й Путепроводный – ул. Ольшевского – пер. 3-й Радиаторный – ул. Чигладзе.
Группа домов по ул. Привабная, ул. Ярковская, ул. Утульная.
Группа домов по ул. Воложинская (сохраняемая часть бывшей деревни Кунцевщина).
Сохраняемая часть бывшей деревни Сухарево.
Снос до 2020 г.
Группа домов по ул. М. Танка (№ 67–87 нечетные).
Группа домов по ул. Верещагина (№ 1–23а нечетные).
Группа домов по пер. 1-й, 2-й, 3-й Короткий (исключая дома в красных линиях ул. Гурского, ул. Пономаренко).
Район в границах ул. Лобанка – ул. Одинцова – ул. Скрипникова (продление) – ул. Притыцкого (часть бывшей деревни Кунцевщина, исключая сохраняемые дома по ул. Воложинской и дома в красных линиях ул. Скрипникова (продление)).
Район в границах ул. М. Горецкого – граница Фрунзенского р-на – граница 183 ЛР-сп (бывшая деревня Сухарево).
Октябрьский район
Сохранение
Район в границах ул. Аэрофлотская (четные и нечетные) – ул. Рижская – пер. 1-й Аэрофлотский – ул. Черниговская – ул. Рижская – пер. 2-й Рижский – пер. 2-й Брестский – ул. Кобринская – пер. 4-й Брестский – ул. Брестская.
Район в границах ул. Фомина – пер. 1-й Фомина – ул. Зубачева – пер. 2-й Зубачева (четные и нечетные).
Группа домов в м-не Сокол.
Снос до 2020 г.
Район в границах ул. Дружная – ул. Вокзальная – ул. Толстого.
Район в границах ул. Жуковского – ул. Сенницкая – ул. Нефтяная – ул. Аэродромная – ул. Авакяна – ул. Быховская – ул. Радищева – 2-й пер. Жуковского – проезд Жуковского (исключая дома в красных линиях ул. Аэродромная, ул. Жуковского).
Группа домов по пер. 1-й Южный, пер. 5-й Брестский, ул. Брестская (№ 8–16, 50 четные).
Советский район
Сохранение
Район бывшей деревни Цна.
Группа домов по ул. Лукьяновича (№ 9–21 нечетные).
Район в границах пер. 1-й Кольцова – ул. Широкая – ул. Подольская – ул. Кольцова – ул. Усадебная – пер. 4-й Кольцова.
Район в границах ул. Усадебная – ул. Кольцова – ул. Лучайская.
Район в границах ул. Собинова – ул. Некрасова – ул. Тиражная – ул. Халтурина – пер. 4-й Подольский (четные и нечетные) – ул. Олешева (за исключением домов проезда Измайловский, 9, и пер. 2-й Измайловский, 12).
Снос до 2020 г.
Группа домов по пер. 3-й Полиграфический, 14, 16, 18, пер. 4-й Полиграфический, 11, 13.
Группа домов по ул. Кропоткина (№ 92–104 четные).
Район в границах ул. Полиграфическая – ул. Олешева – ул. Топографическая – ул. Широкая.
Район в границах ул. Восточная – ул. Комаровское кольцо – пер. Восточный – ул. Л. Беды – ул. Корш-Саблина – ул. Достоевского – ул. Тиражная – ул. Литературная – ул. Лукьяновича.
Район в границах ул. Крыловича – ул. Мелиоративная – пер. 1-й Крыловича – ул. Тиражная – ул. Тургенева – ул. Экскаваторная – ул. М. Богдановича – ул. Олешева – ул. Гало – ул. Лукьяновича (исключая дома в красных линиях ул. М. Богдановича).
Район в границах ул. Богдановича – ул. Некрасова – ул. Собинова – ул. Олешева (исключая дома в красных линиях ул. М. Богдановича).
Ленинский район
Сохранение
Группа домов по пер. Лошицкий (№ 3–10 четные и нечетные), ул. Юбилейная (№ 2–6 четные и нечетные) (деревня ученых).
Снос до 2020 г.
Группа домов по ул. Белорусская, пер. Круглый, ул. Ульяновская, 27.
Группа домов по ул. Красноармейская.
Группа домов по ул. Надеждинская, ул. Либаво-Роменская.
Группа домов по ул. Денисовская, пер. Соколянский (№ 24–56 четные и № 5–13 нечетные), ул. Полевая (четные и нечетные).
Группа домов по ул. Шейпичи.
Группа домов по ул. Дворищи (исключая дома в красных линиях участка 3-го городского кольца).
Район в границах ул. Физкультурная (четные и нечетные) – ул. Роменская – пер. Дачный – ул. Козыревская – ул. Бородинская – ул. Либаво-Роменская (исключая дома в красных линиях ул. Либаво-Роменская).
Район в границах Игуменский тракт – ул. Я. Лучины – ул. Чижевских (четные и нечетные) – граница Ленинского и Заводского р-нов – р. Свислочь (бывш. деревня Лошица) (исключая дома в красных линиях ул. Чижевских и ул. Я. Лучины (продление)).
Московский район
Сохранение
Группа жилых домов по ул. Курганная (все четные, № 1–45 нечетные).
Группа домов по пер. Северный.
Район в границах ул. Белецкого – ул. Курганная (№ 57–89 нечетные) – ул. Громова.
Снос до 2020 г.
Группа домов по ул. Дрозда.
Группа домов по пер. 3-й Загородный (№ 3–11 нечетные) (исключая дома в красных линиях ул. Харьковская, ул. Коржа).
Группа домов по ул. Русановича, пер. 4-й Михалово, 29, 31, 33 (исключая дома в красных линиях ул. Рафиева (продление)).
Группа домов по пер. 1-й, 2-й, 3-й, 4-й Михалово (искл. № 27, 29, 31, 33 по пер. 4-й Михалово).
Группа домов по ул. Петровщина, ул. Семашко (бывшая деревня Петровщина) (исключая дома в красных линиях).
Группа домов по ул. Дружба (бывшая деревня Дружба) (исключая дома в красных линиях).
Район в границах пр. Дзержинского – пр. Жукова – ул. 2-я Землемерная – ул. 3-я Щорса – ул. Фанипольская – ул. Стасова – ул. Р. Люксембург – ул. Щорса – ул. 2-я Землемерная – ул. Хмелевского.
Район в границах пр. Дзержинского – ул. Хмелевского (четные и нечетные) – ул. Грушевская – пер. Разинский – ул. Разинская – ж/д – ул. Железнодорожная – пр. Жукова (исключая дома в красных линиях ул. Железнодорожная).
Район в границах пр. Жукова – пр. Дзержинского – ул. 1-я Уманская – пер. Талаша – ул. Кулибина – пер. 1-й Окрестина – ул. Прилукская (вкл. дома № 24, 26 по ул. Прилукская, № 35 по ул. Глаголева).
Район в границах пр. Жукова – ул. Железнодорожная – ул. Прямая – ул. Смирнова – ул. Пермская – пр. Дзержинского (исключая дома в красных линиях развязки пр. Жукова – пр. Дзержинского).
Заводской район
Сохранение
Район бывшей деревни Малый Тростенец.
Район в границах ул. Алтайская (до № 204 вкл.), пер. Алтайский (четные и нечетные).
Район в границах ул. Герасименко – ул. Нестерова – ул. Ангарская – ул. Магнитная – ул. Иркутская – пер. Охотский – ул. Охотская – пер. Встречный – ул. Осенняя (четные и нечетные) – ул. Охотская – пер. Болотникова – ул. Ангарская (исключая дома в красных линиях ул. Нестерова, ул. Байкальская).
Район в границах ул. Тухачевского – ул. Айвазовского – ул. Сурикова – ул. Шишкина – ул. Юношеская – пер. 2-й Юношеский – ул. Айвазовского (четные и нечетные) – ул. Васнецова – ул. Плеханова.
Район в границах ул. Голодеда – ул. Краснослободская – пер. 1-й Заречный – ул. Клецкая (№ 29, 31) (м-ны Чижовка-1, 5, 5а).
Группа домов по ул. Васнецова, 16, 18, 20/30, 2/24, 26, 28, 30.
Группа домов по ул. Красная Слобода.
Группа домов по ул. Корзюки (четные и нечетные), ул. Чижевских (№ 125–133 нечетные) (м-ны Чижовка-6, 6а) (исключая дома в красных линиях).
Район в границах ул. 2-я Пржевальского – ул. Пржевальского – ул. Днепровская – ул. Шоссейная – ул. Строителей – ул. Орджоникидзе – ул. Лазо – ул. Одесская – ул. Украинская – ул. Радиальная – ул. Челюскинцев – граница производственной базы ОРПК Заводского района (исключая дома в красных линиях ул. Радиальная, ул. Ушакова, ул. Котовского).
Снос домов в красных линиях улично-дорожной сети будет проводиться до 2030 г.
Итак, вы увидели, что ваш дом попадает под снос в ближайшее время. Паниковать совсем не стоит. Естественно, что собственники частных жилых домов получают определенную компенсацию за их снос. Возникает закономерный вопрос: на что можно рассчитывать в данное время при сносе жилья?
В соответствии со ст. 158 нового Жилищного кодекса Республики Беларусь собственники частных жилых домов (отдельных квартир в таких домах) при их сносе вправе выбрать их двух альтернатив:
- получить взамен квартиру. Если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости сносимого дома, собственник имеет право на денежную компенсацию этой разницы. А если рыночная стоимость предоставляемой квартиры больше рыночной стоимости сносимого дома, то разница с собственника жилого дома не взыскивается;
- получить взамен денежную компенсацию в размере рыночной стоимости сносимого жилья.
Это два основных предложения, также возможны еще два варианта, правда, вероятность их крайне мала:
- строительство или предоставление взамен равноценного по благоустройству и общей площади жилого дома;
- перенос и восстановление сносимых жилого дома, строений, сооружений и насаждений при них.
Естественно, основным вариантом будет получение квартиры. Отсюда следующий вопрос: на какую квартиру может рассчитывать собственник сносимого жилого дома?
Та же 158 статья Жилищного кодекса дает нам ответ на этот вопрос.
В случае выбора гражданином, являющимся собственником сносимого жилого дома,права на получение в собственность квартиры ему предоставляется квартира общей площадью не менее пятнадцати квадратных метров на собственника и на каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме.
Общая площадь получаемой в собственность квартиры должна быть не менее общей площади подлежащего сносу жилого дома либо с согласия собственника может быть менее общей площади подлежащего сносу жилого дома, но не менее общей площади, определяемой исходя из расчета не менее пятнадцати квадратных метров на собственника и на каждого члена его семьи, зарегистрированного по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме.
В случае невозможности предоставления в собственность одной квартиры не менее общей площади согласно указанным выше правилам собственнику могут быть предоставлены в собственность несколько квартир.
Кроме этого, гражданам, имеющим в соответствии с законодательными актами право на дополнительную площадь сверх установленной минимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения, предоставляется дополнительная площадь в виде жилой комнаты или в размере пятнадцати квадратных метров общей площади.
Здесь необходимо помнить, что при определении размера общей площади не учитываются наниматели и граждане, которым предоставлено право владения и пользования жилым домом (квартирой) после получения копии решения о предстоящем изъятии земельного участка.
Правда, это правило не распространяется на супругу(а) собственника жилого дома, несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей, нетрудоспособных родителей как собственника, так и членов его семьи.
Однако статьи Жилищного кодекса не могут ответить на все волнующие граждан вопросы, а их немало. Одним из ключевых будет такой: при сносе жилья предоставляют только жилье или только денежную компенсацию? Вопрос вполне резонный, т.к. застройщики иногда заставляют выбирать только один вариант. На самом деле собственник имеет право как на квартиру, так и одновременно на денежную компенсацию.
Рассмотрим такой пример. Сносимый дом имеет площадь 65 м?, его рыночная стоимость составляет 110 000 у.е. Собственнику предлагают двухкомнатную квартиру площадью 65 м?, но по рыночной цене в 95 000 у.е. В этом случае собственнику выплачивается еще и денежная компенсация в размере соответствующей разницы.
Также немалую тревогу вызывает то, что сносится приватизированное жилье, а взамен предоставляется неприватизированное. Также непонятно гражданам, могут ли они самостоятельно найти себе жилплощадь на вторичном рынке и компенсируют ли им разницу, если жилье будет дешевле или дороже сносимого? Сколько квартир получат проживающие, если у каждого есть доля собственности в сносимом доме? Вопросов очень много, и однозначно на них ответить невозможно, т.к. в каждом конкретном случае есть свои нюансы. Поэтому не стоит ждать, когда к вам постучатся в дверь с предложением о переезде, лучше заранее обратиться к юристу и выяснить, что и где вам могут предоставить взамен сносимого жилья.
