Cпециалисты ОАО «АСБ Беларусбанк» отвечают на вопросы читателей
Я стою на очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий в г. Молодечно, Минской обл. Получил земельный участок (опять же как нуждающийся) в Минском р-не. В Беларусбанке мне сказали, что кредит могу взять только на общих основаниях, так как стою на очереди в другом районе. Могу ли я получить кредит на строительство как нуждающийся в улучшении жилищных условий? И куда необходимо обращаться?
Поскольку по месту строительства индивидуального жилого дома вы не признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий, то кредит на общих основаниях вам может быть предоставлен на условиях, установленных для граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий сроком до 15 лет под 25% годовых, с уплатой процентов – за фактическое время пользования кредитом.
Вместе с тем улучшить свои жилищные условия, независимо от нуждаемости в улучшении жилищных условий, на более привлекательных условиях вы можете став участником системы строительных сбережений.
Вступая в систему строительных сбережений, участник выбирает наиболее удобный план накопления и самостоятельно определяет срок накопления собственных сбережений в размере 25% стоимости жилья на «Жилищно-накопительном вкладе».
Срок накопления денежных средств составляет 3, 5 или 7 лет. По окончании периода накопления участнику предоставляется кредит сроком до 20 лет в размере до 75% стоимости строительства или приобретения жилого помещения с уплатой процентов за пользование кредитом, рассчитанных равными долями в размере ставки рефинансирования Национального банка Республики Беларусь + 1 процентный пункт (в настоящее время – 14,5% годовых).
Мы, семья из трех человек, стоим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий как молодая семья в г/п Ивенец (Минская обл., Воложинский р-н). Нам выделили участок под строительство жилого дома. Жилищное дело заведено на мужа. Скажите, пожалуйста, правда ли, если муж работает в Минске (несмотря на то, что мы все проживаем и прописаны в г/п Ивенец и строиться тоже собираемся тут же), льготный кредит АСБ «Беларусбанк» нам выдаст на 20 лет под 5%, а не на 40 лет под 3%?
Да, это правда. В соответствии с подпунктом 1.3 пункта 1 Указа № 185 льготные кредиты в размере до 95% стоимости строительства жилого помещения типовых потребительских качеств, сроком до 40 лет, под 3% годовых предоставляются гражданам, постоянно проживающим, работающим и осуществляющим строительство жилого дома в населенных пунктах с численностью населения до 20 тысяч человек. В вашем случае размер льготного кредита составит 90% стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств, исходя из 20 м2 на каждого члена семьи, утвержденного в списках льготного кредитования, то есть 54 м2 (20 х 3 х 90%).
Мы, молодая семья из трех человек, состоим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту прописки (г. Минск). В ближайшее время собираемся приобрести за счет собственных средств участок для строительства жилого дома в сельской местности (Минская обл.). Данный участок был когда-то куплен хозяевами за собственные средства вместе с жилым домом, затем приватизирован и разделен на два участка. Уже получено разрешение на строительство жилого дома на участке, который мы планируем купить.
1. Могут ли хозяева участка продать нам его без каких-либо на нем построек, или нужно возвести хотя бы фундамент, потом законсервировать его и только тогда продавать?
2. После покупки участка можем ли мы рассчитывать на получение льготного кредита на строительство дома на данном участке вне очереди (в собственности квадратных метров у нас нет)?
3. В какой исполком следует обращаться за получением льготного кредита – по месту прописки или в районный?
4. Можем ли мы рассчитывать на кредитование всего жилого дома или только на 90 м2?
1. Если участок выделен «для строительства и обслуживания жилого дома» либо для «дачного строительства», то продать, поменять или подарить такой земельный участок вы сможете после возведения на нем соответственно жилого дома либо дачного дома, либо консервацией строительства и появления на таком земельном участке незавершенного законсервированного капитального строения, либо дарение этого участка близким родственникам (п. 11 Указа № 667).
2. Льготные кредиты предоставляются гражданам по спискам, составленным с соблюдением очередности граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и утвержденным соответственно районными, городскими исполнительными и распорядительными органами, местными администрациями в соответствии с подпунктом 1.10 Указа Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 года № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» (далее – Указ № 185).
Граждане, проживающие в городах областного подчинения и в г. Минске, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по их постоянному месту жительства, желающие улучшить свои жилищные условия путем строительства (реконструкции) или приобретения одноквартирных либо блокированных жилых домов в сельских населенных пунктах, включаются по их заявлениям в списки на получение льготных кредитов соответствующими местными исполнительными и распорядительными органами по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
3. В указанном случае вам необходимо обратиться в Администрацию района по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
4. Льготный кредит предоставляется в размере до 90% стоимости строительства жилого дома типовых потребительских качеств, сроком до 20 лет, под 5% годовых, исходя из норматива 20 м2 на каждого члена семьи, утвержденного в списке льготного кредитования.
Мы стоим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий как молодая семья. Можем ли мы получить участок в пригороде для строительства индивидуального жилого дома с использованием льготного кредита?
Можете. Если вы проживаете в городе областного подчинения или в г. Минске и состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, то вы имеете право построить дом в сельском населенном пункте. Естественно, это возможно при наличии свободных земельных участков, отведенных на подобные цели.
Для получения льготного кредита вам необходимо написать заявление в исполком по месту постановки на учет нуждающихся.
В списки на получение льготных кредитов вы будете включены только при условии добровольного волеизъявления на снятие с учета нуждающихся по постоянному месту жительства. Помимо вашего согласия
потребуется также согласие членов вашей семьи, включаемых в списки на получение льготных кредитов (подп. 1.10 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений»).
