От получения документов на землю до сдачи дома в эксплуатацию. Часть 1

0
278

Хотите, чтобы строительство дома прошло как по маслу? Тогда нужно подойти к этому вопросу грамотно. Этой статьей мы начинаем серию публикаций, посвященных всему комплексу правовых работ.

Для начала вкратце:

  1. Покупаете участок на аукционе у владельца и регистрируете его у нотариуса.
  2. Получаете в БТИ свидетельство на землю (для Минска и района – ул. Папанина, 7).
  3. Восстанавливаете границы при отсутствии зафиксированных границ в Белгипроземе (ул. Казинца, 86, к. 3).
  4. Идете в сельсовет (для Минска, Могилева, Гомеля, Бреста, Витебска – исполком), получаете разрешение на проектирование / строительство, пишете, что хотите строить все: дом, гараж, сарай, баню (неважно, что потом вы все это и не построите, а вот если не напишете, то придется ходить еще раз). Срок выдачи решения – примерно до 14 дней.
  5. Идете к нам, проектировщикам, заказываете проект.
  6. Далее идете с проектом и разрешением сельсовета (исполкома) в исполком (для Минского района  – ул. Ольшевского, 8), там архитектор ставит печать на проекте. А для Минска, Могилева, Гомеля, Бреста, Витебска после исполкома нужно идти в комитет архитектуры, но там уже я иду и сражаюсь с ними (это только в Минске я лично занимаюсь согласованием).
  7. Получаете паспорт застройщика (для Минска и областных городов решение комитета архитектуры, потом это решение нужно занести в исполком).
  8. Начинаете строительство.
  9. Получаете тех. условия на газ (Мингаз), воду (местный водоканал), если есть, на канализацию, электрику (местные РЭС).
  10. Как будет готова коробка с окнами и черновой штукатуркой, полами, то можно сдавать дом. Но учтите, если будут расхождения с проектом, то дом могут не принять. Если все же есть отклонения от проекта — вносите изменения с помощью того же разработчика проекта и снова согласовываете с районным архитектором. После этого обращаетесь в БТИ (для Минска — Папанина,7), получаете ведомость технических характеристик.
  11. Обращаетесь с заявлением в исполком с просьбой принять в эксплуатацию ваш дом. (Придется повозить всяких чиновников.)
  12. Далее исполком дает добро, и вы идете снова в БТИ и делаете уже технический паспорт на свое творение.
  13. Можно и отметить этот день как рождение дома)

В следующих статьях мы рассмотрим каждый из этих пунктов максимально подробно.